TRAUB & KOLLEGEN IMMOBILIEN

Durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt - diese Immobilie im Detail:Bereits beim Betreten der Immobilie wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich: Die moderne Hauseingangstür mit Fingerprint-System sorgt für Komfort und Sicherheit.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die hochwertige, zeitlose Einbauküche der Marke LEICHT fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein stilvoller Schwedenofen im Wohnbereich sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Zum Wohnbereich gehört auch ein weiterer Balkon. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit hochwertiger Überdachung, integriertem Sonnenschutz und stimmungsvoller Beleuchtung - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Das stilvolle Gäste-WC wurde 2021 vollständig modernisiert. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Deckenheizung im gesamten Erdgeschoss, die im Sommer zusätzlich eine Kühlung der Räume um bis zu 3 °C ermöglicht.Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch in allen Wohnbereichen ein behagliches Wohngefühl.Über das offen gestaltete Treppenhaus erreichen Sie die oberen Wohnebenen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über eine attraktive Empore im Dachgeschoss verfügen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitsbereich.Das exklusive Tageslichtbad wurde 2021 hochwertig modernisiert und lässt keine Wünsche offen: Eine Whirlpool-Badewanne, eine bodengleiche Rainfall-Dusche mit Infrarot- und Dampffunktion sowie ein separates WC mit AquaClean-Dusch-WC bieten höchsten Wohnkomfort. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen sonnigen Balkon.Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit großen Fenstern in Blickrichtung Garten. Eine stilvolle Plameco-Decke mit indirekter LED-Beleuchtung verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2021 mit AquaClean-Dusch-WC und hochwertigem Waschtisch.Ein großer Hobbyraum bietet viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Technikraum befinden sich der Batteriespeicher der Photovoltaikanlage sowie ausreichend Platz für eine Werkstatt. Der separate Hauswirtschaftsraum ist mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet.Von der Untergeschossebene gelangen Sie bequem direkt in die großzügige Garage, die aufgrund ihrer überdurchschnittlichen Tiefe zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Stellplatzangebot ab.Abgerundet wird dieses hochwertige Wohnangebot durch die moderne und energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sowie der hervorragenden Energieeffizienzklasse A (Verbrauchsausweis). Diese Kombination sorgt für niedrige Energiekosten und ein zukunftssicheres Wohnen.